Обширная пустующая территория на юге Московского района, проходящая вдоль Пулковского шоссе от одноименного аэропорта до Волхонского шоссе, признана застройщиками как привлекательный объект для вложения инвестиций. В северной части этого пустыря планируется построить ЖК «Планетоград», а южнее него – «Пулковские высоты», объект компании Amtel Properties.
Жилой комплекс «Пулковские высоты» – это масштабный градостроительный проект (размер строительной площадки 50 га), реализуемый по принципу комплексного освоения территории. Вместе с жилыми корпусами будут построены объекты инфраструктуры – детский сад, школа, торгово-развлекательный центр, спортклуб. Будут подземные паркинги и наземные автостоянки общим объемом 1378 машино-мест. Планируется создать и собственный бизнес-центр, а также апарт-отель.
Архитектурный проект ЖК состоит из 10 жилых секций высотой от четырех до шести этажей, каждая из которых образовывает собственную дворовую территорию. У них будет общая ось симметрии – пешеходный бульвар, в центре которого построены школа, детский сад и ТРК. Деловой центр района размещен на востоке, у Пулковского шоссе.
В настоящее время социальная инфраструктура в этом районе ЛО полностью отсутствует. Насколько полно и быстро будет реализовываться программа комплексной застройки, чтобы жителям «Пулковских высот» не приходилось ездить за каждой мелочью в город Пушкин, покажет время.
Экологическая обстановка в районе строительства ЖК сложная. От него до огромной свалки ТБО всего один километр. Также рядом Южное кладбище, а соседство с аэропортом – это гарантия постоянного шума авиационных двигателей над головой.
Ничего хорошего нельзя сказать и о транспортной доступности. Немногие километры до КАД могут быть труднопреодолимы из-за загруженности автомобильных трасс в этом районе. Общественный транспорт, доставляющий жителей Пушкинской городской агломерации в областной центр, едва справляется со своими обязанностями. В двух километрах на восток есть железнодорожная платформа «Александровская», но она окружена дачным массивом.
Информация на этой странице обновлена 07.09.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Пулковские высоты», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.
Благодаря малоэтажному строительству, красивому ландшафту и хорошей экологии район Пулковских высот может стать одним из лучших мест окраинного Петербурга.
Как рассказал руководитель ГК "СТОУН" , в отличие от популярных пригородных территорий Петербурга (таких как Мурино, Кудрово и Девяткино, где в основном и были сконцентрированы спрос и предложение) территория Пулковских высот долгое время оставалась в стороне. Однако с некоторых пор застройщики стали весьма активно интересоваться этой локацией. "Это вызвано рядом обстоятельств, однако главное среди них - стоимость земельных участков, - убежден Андрей Кузнецов. - Цена земли под застройку в районе Пулковских высот была значительно ниже по сравнению с осваиваемыми лакомыми кусочками на севере города, что и привлекло первых застройщиков".
Однако дальше уже свою роль сыграли так называемые потребительские характеристики: относительная близость к паркам и зонам отдыха, историческим пригородам Петербурга, а также хорошая транспортная доступность города. "Возводимые объекты в ряде случаев могут предложить покупателям отличные виды из окон, да и экологическая ситуация здесь несравнимо лучше за счет того, что участки расположены на возвышенности - в продуваемой зоне", - объясняет Андрей Кузнецов.
Территорию новой застройки по достоинству оценили не только девелоперы, но и покупатели. На симпатии потребителей во многом повлиял запрет на строительство многоэтажных домов, поскольку все проекты расположены вблизи парковой зоны Пулковской обсерватории, имеют охранный статус. В связи с этим высота зданий в проектах на Пулковском шоссе не должна превышать 18 м. "Благодаря этому здесь формируется качественная и комфортная для жизни территория, более дружелюбная к человеку с точки зрения урбанистики, чем, например, каменные гетто за пределами КАД", - говорит Андрей Кузнецов.
Генеральный директор строительной компании подтверждает, что малоэтажный характер застройки является весомым плюсом для покупателей. "В наших проектах присутствует определенный процент покупателей, ранее проживавших в новых районах высотной застройки, таких как Мурино и Кудрово. Оценив плюсы и минусы этих территорий, многие покупатели сознательно отдали предпочтение квартире в малоэтажном доме с гораздо меньшей плотностью населения, - комментирует эксперт. - Хотя все же основными интересантами выступают жители южных районов Петербурга, а также Пушкина и Павловска. Большинство покупателей традиционно улучшают жилищные условия в рамках уже хорошо знакомой им локации".
Вокруг царскосельских
Основным проектом, реализуемым в районе Пулковских высот, является "На Царскосельских холмах" (316 га), предусматривающий строительство 2,5 млн м2 недвижимости. В рамках освоения территории застройщик - ООО "Центр Развития" реализует ЖК "Образцовый квартал", продажи в нем стартовали еще в 2016 году. Часть земель "Центр Развития" продал под застройку СК "Красная стрела" (МЖК "Неоклассика" и "Неокласска–2"), ГК "Лидер Групп" (ЖК "Царский двор"), ООО "Патриот–Нева" (ЖК "Пушгород"), (ЖК "Трио"), СК "Вита" (ЖК "Экспоград").
Кроме того, здесь расположены крупные проекты, находящиеся в разработке: "Город цветов" ("Земельный фонд"), "Парадный Пушкин" ("Колвэй"), "Югтаун" ("ВТБ Девелопмент") и др.
Как рассказала руководитель отдела проектного консалтинга Евгения Литвинова, решение суда определит и возможность продолжения строительства ЖК "Планетоград", которое было остановлено из–за близости будущего квартала к Пулковской обсерватории. "В уверены в своей победе, - говорит Евгения Литвинова. - В конце мая этого года отменил решение петербургского суда о признании недействующим ППТ, в соответствии с которым возводится ЖК "Планетоград". Таким образом, проект планировки остается в силе". По словам эксперта, проект показал высокий спрос на такой формат - за время реализации было заключено 540 договоров с покупателями. "Решения местных судов оставили дольщиков без квартир здесь, но компания Setl City в соответствии с законодательством вернула им деньги с процентами. Тем не менее многие ждут возобновления проекта", - говорит Евгения Литвинова.
Добраться без проблем
По мнению экспертов, в ближайшие годы район Пулковских высот продолжит поступательное развитие. "Вдоль Петербургского шоссе предусмотрено создание обширной общественно–деловой зоны, где разместятся супермаркеты, бизнес–центры и торгово–развлекательные объекты", - рассказывает Николай Урусов.
В ближайшее время будет также улучшена транспортная доступность локации. Как рассказала Евгения Литвинова, это произойдет за счет увеличения количества автобусных перевозчиков на Петербургском шоссе, а также увязки с большим количеством станций метрополитена, в том числе организации маршрутного сообщения с будущим ТПУ "Шушары".
Кроме того, на 2019 год запланировано открытие железнодорожной станции Пулковские высоты на перегоне Шоссейная - Александровская Варшавской железнодорожной линии. Будущая станция будет расположена в непосредственной близости к территории жилой застройки в рамках микрорайона "На Царскосельских холмах".
По словам Николая Урусова, благодаря этому можно будет за полчаса добраться до Балтийского вокзала и станции метро "Балтийская". Кроме того, открытие платной трассы Москва - Петербург в конце этого года позволит разгрузить Пулковское шоссе и сократить время в пути до станции метро "Московская".
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
МЖК «Пулковские высоты» — это сочетание делового центра В-класса, гостиницы на 200 номеров и торгового комплекса с малоэтажными жилыми зданиями площадью около 285 тыс. кв. м. Территория осваивается комплексно, в рамках масштабного проекта в южной части Петербурга.
Сроки сдачи
Полную сдачу (все 9 корпусов) застройщик, компания Amtel Properties, запланировал на II-IV квартал 2019 года. Продажи жилья уже идут.
Расположение ЖК
Комплекс «Пулковские высоты» находится на пересечении двух крупных шоссе — Волхонского и Пулковского. Московский район города, в котором возводят МФК общей площадью 500 кв.м, находится буквально в 10 минутах езды от Пушкина и Павловска. От международного аэропорта комплекс отделяют 6 км, от кольцевой автодороги — около 15 км. До ближайших станций метро («Звездная», «Купчино») нужно добираться на транспорте.
Экология района
Экологическая обстановка удовлетворительная — плюсом района можно считать близость зеленых массивов (Виллозское поселение, Баболовский парк) и небольших речек, а недостатком — проходящие рядом автомагистрали.
Варианты квартир
В ЖК предусмотрены квартиры эконом- и комфорт классов в корпусах, состоящих из 4-6 этажей. Количество комнат варьируется от одной до трех, планировки стандартизированы, жилье продается без отделки.
Потенциальные покупатели
Жилой комплекс «Пулковские высоты» ориентирован на средний класс, семьи с детьми. Привлекательность цен и самодостаточность ЖК (в перспективе) компенсируют некоторую неразвитость района.
Архитектура ЖК
ЖК «Пулковские высоты» свободно размещается на территории почти в 30 га. Жилая часть состоит из кирпично-монолитных зданий, образовательно-социальных строений и коммерческой части, объединенных нейтральным, геометричным современным дизайном.
Паркинг
Запланированы парковки на 1378 машиномест — внешние будут гостевыми, а под зданиями расположатся паркинги для жильцов.
Обустройство территории
Комплекс планируют сделать полностью «автономным» — на территории разместят аквапарк (в здании ТРЦ), крупнейший в стране сквош-центр, детские площадки и аттракционы, рекреационно-прогулочные зоны. Объекты дополняет зеленая зона.
Инфраструктура
Собственная инфраструктура масштабна — помимо международной школы на 825 человек и детсада (220 мест), в ЖК «Пулковские высоты» будет кинотеатр, множество ресторанов, торговые площади и социальные объекты.
Пулковские высоты сами по себе локация для ровного как блюдце Петербурга уникальная. И, разумеется, то же самое относится к расположенным здесь новостройкам, самой природой приподнятым на 60 метров выше уровня Финского залива.
Только этим уникальность, заметим, не ограничивается. Ввиду того, что местность находится на возвышенности, Смольный ограничил высотность возводимых здесь объектов максимально возможными 18 метрами. Это связано в частности с тем, что рядом находятся Пулковская обсерватория и аэропорт, которым чрезвычайно важна хорошая видимость. Соответственно, строятся здесь исключительно мало- и среднеэтажные корпуса - не выше пяти этажей. Столь однородной застройки нет даже в Коломягах, где есть в том числе и высотки.
Первые ласточки
Безусловно, новый импульс придал этой местности открывшийся в прошлом году выставочный центр «Экспофорум».
Впрочем, первые новостройки на Пулковских высотах появились еще за пару лет до этого - пионерами были «Лидер Групп» с ЖК «Царский двор» и «Петротрест» с ЖК «Трио». К сожалению, второй объект ввиду банкротства застройщика заморожен, разрешение на строительство истекло еще летом. Со скрипом двигались дела и у «Лидер Групп» - все же мало- и среднеэтажный формат для этого девелопера совершенно нетипичен, однако до конца года обе очереди должны ввести в эксплуатацию.
Зато все пришедшие после них застройщики реализовывали свои проекты довольно успешно. Особенно отличилась компания «Патриот-Нева», которая возвела свой ЖК «Пушгород» всего за полтора года.
Довольно быстро справился с ЖК «Образцовый квартал» и «Терминал-Ресурс». Именно эти новостройки сейчас являются обитаемыми, хотя число жителей на сегодняшний день вряд ли превышает 400-500 человек.
Ввиду такой малонаселенности пока в микрорайоне, где сосредоточены новостройки, не работает ни магазинов, ни предприятий бытового обслуживания.
Впрочем, они есть - пусть и в небольшом количестве - возле «Экспофорума», где расположена старая часть Пулковского - несколько панельных домов постройки 70-х годов.
Участок земли между «Образцовым кварталом» и «Царским двором» предназначен под строительство школы. Правда, сроки начала ее строительства прогнозировать сложно и вряд ли это произойдет в ближайшей перспективе.
Новостройки Пулковских высот (7 фото)
Впрочем, в начале будущего года население «нового» Пулковского наверняка перевалит через тысячу человек, а к концу 2018 года здесь будет проживать около 3 тыс. жителей.
В 2019 году начнет заселяться ЖК «Планетоград» - масштабный проект-миллионник, который также находится на Пулковских высотах, хотя юридически в состав микрорайона Пулковское не входит.
В будущем году «Терминал-Ресурс» планирует начать строительство ЖК «Образцовый квартал-3». Заметим, что этот застройщик входит в состав девелопера «Центр Развития», который владеет 316 гектарами земли на Пулковских высотах.
Масштабный проект их застройки называется «На Царскосельских холмах». В будущем здесь должно появиться около 2,5 млн кв. м различной недвижимости - как жилой, так и общественно-деловой, причем силами сразу нескольких застройщиков.
Так, планируется возвести торговые комплексы, бизнес-центры (первый, кстати, уже открылся) фитнес-клуб и даже новую железнодорожную станцию, с которой можно будет минут за 20 добраться до Балтийского вокзала. Кроме того, будет построен еще один выезд из квартала - на Волхонское шоссе.
Но как быстро все эти планы будут реализованы, зависит от того, с какой скоростью «Центру Развития» удастся продать принадлежащие ему участки, ведь самостоятельно осваивать их придется несколько десятков лет.
Пока же развитию этой территории мешает не самая лучшая транспортная доступность, особенно это касается общественного транспорта, а также отсутствие инфраструктуры. Среди плюсов: отличная экология, виды на Петербург сверху вниз и, конечно, комфортная среда мало- и среднеэтажных кварталов.
Строящиеся и сданные жилые комплексы Пулковского
Пулковские высоты сами по себе локация для ровного как блюдце Петербурга уникальная. И, разумеется, то же самое относится к расположенным здесь новостройкам, самой природой приподнятым на 60 метров выше уровня Финского залива.
Только этим уникальность, заметим, не ограничивается. Ввиду того, что местность находится на возвышенности, Смольный ограничил высотность возводимых здесь объектов максимально возможными 18 метрами. Это связано в частности с тем, что рядом находятся Пулковская обсерватория и аэропорт, которым чрезвычайно важна хорошая видимость. Соответственно, строятся здесь исключительно мало- и среднеэтажные корпуса - не выше пяти этажей. Столь однородной застройки нет даже в Коломягах, где есть в том числе и высотки.
Первые ласточки
Безусловно, новый импульс придал этой местности открывшийся в прошлом году выставочный центр «Экспофорум».
Впрочем, первые новостройки на Пулковских высотах появились еще за пару лет до этого - пионерами были «Лидер Групп» с ЖК «Царский двор» и «Петротрест» с ЖК «Трио». К сожалению, второй объект ввиду банкротства застройщика заморожен, разрешение на строительство истекло еще летом. Со скрипом двигались дела и у «Лидер Групп» - все же мало- и среднеэтажный формат для этого девелопера совершенно нетипичен, однако до конца года обе очереди должны ввести в эксплуатацию.
Зато все пришедшие после них застройщики реализовывали свои проекты довольно успешно. Особенно отличилась компания «Патриот-Нева», которая возвела свой ЖК «Пушгород» всего за полтора года.
Довольно быстро справился с ЖК «Образцовый квартал» и «Терминал-Ресурс». Именно эти новостройки сейчас являются обитаемыми, хотя число жителей на сегодняшний день вряд ли превышает 400-500 человек.
Ввиду такой малонаселенности пока в микрорайоне, где сосредоточены новостройки, не работает ни магазинов, ни предприятий бытового обслуживания.
Впрочем, они есть - пусть и в небольшом количестве - возле «Экспофорума», где расположена старая часть Пулковского - несколько панельных домов постройки 70-х годов.
Участок земли между «Образцовым кварталом» и «Царским двором» предназначен под строительство школы. Правда, сроки начала ее строительства прогнозировать сложно и вряд ли это произойдет в ближайшей перспективе.
Новостройки Пулковских высот (7 фото)
Впрочем, в начале будущего года население «нового» Пулковского наверняка перевалит через тысячу человек, а к концу 2018 года здесь будет проживать около 3 тыс. жителей.
В 2019 году начнет заселяться ЖК «Планетоград» - масштабный проект-миллионник, который также находится на Пулковских высотах, хотя юридически в состав микрорайона Пулковское не входит.
В будущем году «Терминал-Ресурс» планирует начать строительство ЖК «Образцовый квартал-3». Заметим, что этот застройщик входит в состав девелопера «Центр Развития», который владеет 316 гектарами земли на Пулковских высотах.
Масштабный проект их застройки называется «На Царскосельских холмах». В будущем здесь должно появиться около 2,5 млн кв. м различной недвижимости - как жилой, так и общественно-деловой, причем силами сразу нескольких застройщиков.
Так, планируется возвести торговые комплексы, бизнес-центры (первый, кстати, уже открылся) фитнес-клуб и даже новую железнодорожную станцию, с которой можно будет минут за 20 добраться до Балтийского вокзала. Кроме того, будет построен еще один выезд из квартала - на Волхонское шоссе.
Но как быстро все эти планы будут реализованы, зависит от того, с какой скоростью «Центру Развития» удастся продать принадлежащие ему участки, ведь самостоятельно осваивать их придется несколько десятков лет.
Пока же развитию этой территории мешает не самая лучшая транспортная доступность, особенно это касается общественного транспорта, а также отсутствие инфраструктуры. Среди плюсов: отличная экология, виды на Петербург сверху вниз и, конечно, комфортная среда мало- и среднеэтажных кварталов.
Строящиеся и сданные жилые комплексы Пулковского
